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上海办公室装修成本增加的根本原因是什么
办公空间正呈现扁平、多元、智能三大发展趋势。从近五年的发展来看,企业的办公空间在三个维度上的变化最为明显。当市场需求不断发生变化的时候,办公空间装修服务商,作为对接于办公企业与写字楼物业、审批部门的中间环节,我们办公室装修成本增加的根本原因是什么呢?
01
空间布局越来越扁平化
过去为企业设计装修方案时,需要为多个部门设计特定办公区。而现在则不然,基本上除了老板间、财务室、会议室,高管层会从管理办公室走出来将工位安排在开放员工区域内,沟通更顺畅、更开放。其他各部门会有一些简单的分区标识,这样简明的区域划分,对企业而言更便于日常工作事务的沟通,对员工而言,开放的工作环境更利于思想上的火花碰撞。虽然在空间管理布局方面越来越简约,但这并不代表不需要设计规划了,当80后纷纷步入职场中年,90后们消费比重增大、消费需求多元时,办公场景的多元化要求也越来越高。
空间布局越来越多样化
伴随疫情对远程办公的发展促进,我们会发现,办公智能化的进程正在加速。企业需要在单位时间内有更多的产能,员工需要更加高效的创造价值,于是现在我们看到有很多线上办公软件,以及线下通过微信扫码即可使用的办公设备,这些都在实现工作的高效交互。
对于办公空间,人们通常关注的都是空间管理方和租户方,而当疫情来临后,其实办公空间的装修环节也在发生变化。据仲量联行发布的《2020-2021亚太区装修成本指南》显示,亚太区的平均装修成本按年上升4.7%,预计企业花在重新设计或优化工作空间的成本在今年仍将有所上升。
01
逐年上升的人力成本
像北京、上海等一线城市,装修工人几乎都是外来务工人员,他们一方面要面临着一线城市的高生活成本,另一方面,这些城市在致力于做减法,提升城市核心功能,持续的产业优化与人才结构调整,造成近三成与建筑装修相关的务工人员从城市中流失,工人的减少自然引发薪资在不断上涨,近期(疫情期间)劳务人力成本支出呈现出80%的增长率。
02
材料成本的上升
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办公室装修报审的愈加严格化
过去办公室装修需向消防部门进行报审报验。而现在,需要向住区(市)建委报审,指定设计机构审图,施工完毕后向建委的质检科与消防科报验。并且,这一规定可能还会不断调整。如果作为办公装饰施工方,不熟悉最新审批流程,那么这将会增加非必要的报审验收时间成本。
04
设计周期
长足发展是核心问题所在。不论是企业还是个人,对于空间体验的需求提升,势必会促进办公装修公司的装修服务水平的不断提升。办公装修企业想获得长足发展,要做到以下几点:
增加新材料的使用,无缝嵌套智能化办公
02
标准化施工流程
不同于家装、酒店装修,办公装修的内容化需求较多,这就对施工管理水平有一定要求,做好流程化、标准化的办公装修施工工艺,始终是装修公司应当保持的核心竞争力。
为客户省心、省时、省钱
伴随装修报审流程越来越严苛,装修施工公司应当做好对接工作,为客户处理好繁琐的报审流程,推进施工进程。能够提供除装修外更多环节,比如家具、软装、绿植、保洁等的多流程服务总包,省去客户分别面对多家分包商的沟通协调工作。中国近期会出现像日本国誉一样的空间综合服务商,但应该是以平台形式出现。伴随经济环境的变化,企业在办公开支上都有所调整。那么对于办公装修公司而言,要管控好施工品质,节省施工成本,做到施工完成后不增项,切实的让利给客户。
04
建立材料系统和人才库
劳动力施工量化标准化的同时,材料集中采购、厂家订单式生产,施工模块化现场组装,也是降本之点。
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